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逆按揭

在2008年修讀美國學院的 ChFC課程，其中一科為退休，內文有提及近日熱門

話題「逆按揭」Reverse mortgage。何謂「逆按揭」其實是一種貸款安排，

60歲或以上長者可將其供滿的物業經香港按揭證券有限公司(HKMC) 估價並將

物業作抵押而換取一筆金錢或固定年期內取錢或終身每月收錢。這個方法和年

金相似，中國人的社會不太接受年金，因為大多數人相信錢放係自己處好過放

他人處。但隨著人均壽命越來越長壽，年金確定是一個好方法。人越年長而有

一大筆錢是頗危險 ─容易被騙。

如果長者辛勞一生而沒有多餘積蓄，只有一層供滿的住所，此計劃確實有其優

點。何解，因為除利用「逆按揭」方法吐現外還可有以下可行性：

(一) 正常按揭

(二) 賣掉物業

如果選擇(一)，每月仍需還款於銀行，當利率週期上升，供款額便要增加

如果選擇(二)便要放棄原有居所，亦不能享受未來樓市升幅

「逆按揭」卻可讓長者不用還款及不用搬遷，只要在生前訂立了文件當百年歸

老便讓HKMC 收回物業，而且日後賣價比早年估價為高還可有退款，換言之並

未喪失未來樓價上升所帶來的利益。相反樓價下跌亦不用補回差額，因為

HKMC已收取保險費用。

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